Самостоятельная перепланировка в новостройке

Также следует уделить внимание, как между собой будут взаимодействовать помещения, находящиеся в общественной зоне. Также немаловажно иметь прямое соединение кухни со столовой или гостиной.

Отделите в квартире личную зону от общественной при помощи угла стены, раздвижной перегородки или двери. Если имеется возможность, то будет совсем нелишним спроектировать 2 санузла: хозяйский санузел будет скрыт от посторонних глаз и будет располагаться в личной зоне, а другой относиться к общественной зоне и находиться ближе к входу в квартиру.

Четвертый этап

Является наиболее важным по значимости этапом, ведь включает в себя обязательное узаконивание проделанной перепланировки квартиры, а именно, внесенные в первоначальный проект изменения. При любых в квартире существенных изменениях в планировке необходимо обладать разрешением от органов технической инвентаризации, и зарегистрировать в техническом паспорте сделанную переделку. События тут могут развиваться по двум направлениям: первый — если вы обращаетесь в местную администрацию до того, как начали переделку, и второй — в суд для узаконивания уже проделанной Вами перепланировки.

Особых проблем в основном в первом случае не возникает. Вам требуется лишь предоставить проект до начала, и после перепланировки, получить на проведение работ разрешение и уже после этого получить на квартиру новый технический паспорт.

Во втором случае все проходит немного сложнее. Если не нарушены права и интересы граждан, то перепланировка может быть сохранена.

Оформляя в суд иск, укажите ФИО, адрес проживания и для контактов Ваш телефон. Вероятнее всего, в качестве ответчика будет выступать администрация города или района, где вы проживаете.

Список документов, необходимых для подачи иска:

Технический паспорт (до проведения и после проведения перепланировки), где во втором случае указываются все произведенные изменения, и проставлением такого штампа, как «самовольная перепланировка». Получают данные паспорта в органах технической инвентаризации.

Заключение о не нарушении санитарных норм из Санэпидемнадзора.

Заключение о техническом состоянии имеющихся несущих конструкций.

Документы, подтверждающие, что Вы обладаете правом на собственность.

Заключение о соблюдении правил по пожарной безопасности из ГосПожНадзора.

После того, как документы будут поданы, отправляется иск в районный суд. Лишь в том случае суд вынесет положительное решение, если перепланировка требуемым нормам не противоречит. Тогда на Вашу квартиру Вы получите новый технический паспорт.

Порой бывает, что при осмотре помещения жилищный инспектор находит факт проведения самовольной перепланировки. Чем же это Вам грозит? В Жилищном кодексе РФ ст. 29 и КоАПа ст. 7.21 прописана ответственность за проведение незаконной перепланировки.

Сначала выносится жилищным инспектором предупреждение, затем на собственника жилья налагается штраф и предписывается привести в прежний вид помещение. Дело передается в суд, если Вы это проигнорируете. Только суд выносит решение оставить перепланировку или вернуть квартире прежний вид. Стоимость такой квартиры, при ее продаже уменьшается приблизительно на 20%. Даже если перепланировка не будет замечена жилищной инспекцией, не сможете осуществлять сделки по дарению, завещанию или при продаже скрыв факт факта самовольной перепланировки. Поэтому, будет, намного лучше, если Вы выберете именно первый метод регистрации перепланировки и избежите судебных разбирательств.

Надеемся наши рекомендации, и советы помогут Вам смело приступать к созданию проекта. Поэтому хочется пожелать Вам огромных успехов в Вашем творчестве и начинаниях!