Что такое таунхаус?

Под понятие «таунхаус» в нашей стране может подпадать жильё самого разного класса. В первое время, когда в Подмосковье возникали целые посёлки из таунхаусов, под ними чаще всего подразумевались постройки почти что барачного типа, расположенные в непосредственной близости от оживлённых трасс, иногда без подходящей инфраструктуры и коммуникаций.

В то время застройщики относились к ним как к жилью «особо-эконом-класса», поэтому не утруждали себя поиском оптимальной территории, дизайнерскими изысками, соображениями рациональности, комфорта и безопасности. С их точки зрения достаточно было соблюсти основной принцип таунхауса – это длинный дом на несколько квартир, иногда двухуровневых, стоящий вплотную к другому такому же дому.

В те же годы «таунхаусами» стали называть огромные частные дома, сооружающиеся, например, на бывших колхозных землях, которые их хозяева сдавали внаём. Иногда их иронично именовали «деревенскими небоскрёбами», имея в виду не только обилие «квартир» и жильцов в них, но и пафосный и безвкусный внешний вид.

Сегодня таунхаусами называют объекты малоэтажного строительства, содержащие несколько многоуровневых квартир (каждая в два, три и более этажа), которые имеют отдельные входы, небольшие палисадники, иногда – отдельные гаражи. Это довольно привлекательные и комфортабельные постройки, которые можно воспринимать как золотую середину между многоквартирной городской застройкой и частным домом.

зарождение таунхаусов

Таунхаусы имеют некоторое внешнее сходство с блокированными домами

Таунхаусы имеют некоторое внешнее сходство с блокированными домами, однако отличаются от них тем, что могут стоять отдельно от остальной застройки.

А «таунхаусами» они стали называться в момент своего зарождения – в XIX веке. Первоначально это были своеобразные городские резиденции английской аристократии, основное жильё которых находилось в загородных дворянских поместьях. Дворяне не горели желанием строить в городах роскошные представительства, и «таунхаусы» были скромными постройками, в которых не было ничего лишнего и отвлекающего. Да и располагались они чаще всего не отдельно, а в общем ряду с домами зажиточных горожан, на которые были похожи и внешне. Благодаря такому расположению городские дома дворян были незаметными в обычной городской застройке, и с первого взгляда нельзя было определить, к какому сословию относится обладатель того или иного дома. Так английское дворянство вливалось в общую городскую среду.

Как и в частном доме, хозяева квартиры в таунхаусе имеют просторное жильё, иногда в несколько этажей, со множеством комнат, чердаком и подвалом; у них есть и собственный участок, на котором они могут разбить огород или сад. Нередко на первом этаже таунхауса устраивается магазин, аптека или какая-нибудь другая служба.

Но, в отличие от частного дома, хозяин квартиры в таунхаусе не всегда может без проблем сделать в ней ремонт. Стены, перекрытия, фасад и прилегающая территория общие для всех жителей таунхауса, поэтому если уж хозяин и затеял ремонт, то он должен обговорить это дело с соседями.

единый стиль фасадов

желательно сохранить единый стиль с фасадами своих соседей

А для этого необходимо поддерживать элементарные добрососедские отношения с ними, в противном случае они могут использовать плохое состояние вашей квартиры в своих интересах. Переделывая фасад дома со своей территории, желательно сохранить единый стиль с фасадами своих соседей, иначе результат ремонта будет выглядеть очень нелепо. Соседи могут даже воспротивиться попыткам перекрасить свою часть фасада, так как жить в негармоничном доме они не могут. В подобных случаях нужно уточнять правовую сторону дела, например, входил ли определённый законченный стиль дома в стоимость квартиры в нём; может оказаться, что стиль всей постройки является общей собственностью всех жильцов, а значит, менять что-то даже на своей территории без согласия соседей не получится. Ну и, конечно, кроме правовой грамотности очень желательно, чтобы хозяин квартиры имел и элементарную, чисто человеческую совесть.

Замена и ремонт частей таунхауса, относящихся к общей стоимости, следует производить общими усилиями всех жильцов. Нет необходимости самостоятельно тратиться на ремонт общей крыши. Конечно, стоит обговорить, по какому принципу будут собираться средства: будет ли это фиксированная сумма с каждой квартиры или же «от каждого по способностям».

Участок при доме – это личная собственность хозяина определённой квартиры, поэтому застройка, перепланировка и ремонт там могут осуществляться в соответствии с вкусами и желаниями владельца, без оглядки на мнение соседей.

Квартиры в таунхаусах

оформляются так же, как и пространство внутри обычного частного дома

Квартиры в таунхаусах чаще всего оформляются так же, как и пространство внутри обычного частного дома. То есть на первом этаже находятся гостиная, зал, столовая, и вообще первый этаж предназначен больше для приёма гостей; а на втором этаже располагаются личные комнаты жильцов и спальни. Поэтому изнутри не всегда понятно, в частном коттедже вы находитесь или в таунхаусе.

Таунхаусы и блокированные дома особенно популярны в странах Западной Европы, где в них нередко проживают представители рабочего класса. Для ряда промышленных городов Великобритании характерным пейзажем являются улицы, с двух сторон застроенные компактными, однотипными блокированными домами и таунхаусами. С XIX по вторую половину ХХ века блокированная застройка британских городов не имела полноценных условий для проживания, а многие дома эксплуатировались несколько десятилетий без ощутимого ремонта. С 1970-х годов старые «бараки» начали сносить, а на их месте строить более современные блокированные дома, отвечающие всем условиям комфорта и безопасности.

В России таунхаусы, пока что в небольших количествах, имеются уже во многих городах и небольших посёлках. После того, как правительством был объявлен курс на развитие малоэтажного жилья, таунхаусы стали одним из основных его реализаций.