Нюансы выбора дома старой постройки

Новые коттеджи или дома не всем приходятся по карману, но не все так плохо, ведь можно купить дом старой постройки, который по стоимости будет значительно меньше. Выбирая такой дом необходимо обращать пристальное внимание не только на документацию, но и на состояние жилья.

Старой постройки дома считаются те, которые построились двадцать лет назад и более. Эти дома имеют некоторые недостатки и понятно почему, так как в то время дома строились своими силами и использовались все подручные материалы. Тогда было не принято приглашать специалистов по проектированию домов и профессиональных строителей. Все делалось самостоятельно.

На что стоит обращать внимание, покупая дом старой постройки:

обратив внимание на конкретный дом, обязательно осмотрите его внешний вид, какие есть коммуникации и в случае их отсутствия, есть ли возможность их провести, возможно, будет ли сделать перепланировку или пристройку дома в случае надобности;

не торопитесь, осмотрите внимательно дом снаружи, на состояние стен и крыши. Перейдя вовнутрь дома, стоит обратить внимание на стены, крышу и подвал. Обязательно осмотрите крышу изнутри и снаружи, при этом смотрите на состояние стропил и обрешетки, то есть имеются на них потеки или нет. Состояние этих частей крыши вам скажет о ее пригодности и сроке, который она вам сможет прослужить.

Особенности материалов старых домов

возводили шлакоблочные, шлакоплитные и кирпичные дома

Особенности материалов старых домов.

В прошлом обычно возводили шлакоблочные, шлакоплитные и кирпичные дома. В начале двадцатого века строили глинобитные дома, а затем их обкладывали кирпичом или плиткой. Бывает, что визуально возможно определить, из какого материала построен дом, но если дом обложен кирпичом, а внутри сделан ремонт качественный, то можно принять дом глинобитный за кирпичную постройку. Узнать истину можно только при помощи документации на дом, то есть нужен техпаспорт и права собственности.

Любой из материалов, из которых может быть построен дом, будет иметь как свои плюсы, так и минусы. Шлаколитный или шлакобитный дом будет самым теплым, но если за ним не ухаживать надлежащим образом, то фасад через некоторое время приходит в негодность. Наиболее распространены дома кирпичной постройки, их плюсы в том, что они наиболее экологические и долговечны, но стоит помнить, что их необходимо утеплять, так в противном случае зимой они быстро будут охлаждаться, а летом также быстро нагреваться. Дома, построенные из шлакоблока ни зимой, ни летом не будут держать ни тепло, ни холод. А вот глинобитные дома в этом сильно отличаются от шлакоблочных, так как они создают эффект термоса и являются экологически чистыми, но их недостатков в том, что эти дома не всегда имеют возможность перепланировки.

правило покупки дома

Основным и главным правилом при покупке дома является тщательная проверка документов

Состояние подвала следует внимательно изучить, обратите внимание на то, нет ли на стенах его трещин. Хотя на наличие трещин стоит проверить весь дом старой постройки, так как это довольно частое явление в таких домах.

Проверка документов.

Основным и главным правилом при покупке дома является тщательная проверка документов. Если вы абсолютно не понимаете в этом вопросе, тогда целесообразно будет нанять для этого вопроса юриста или риелтора. Профессионал в эти вопросах вычитает внимательно все документы, выявит все существующие проблемы, подскажет, как их можно решить, или посоветует, стоит ли вообще приобретать этот конкретный дом.